close
上周認購成交量上漲，12盤齊出貨
根據網上房地產數據顯示：截至6月11日22：00時，南京樓市上周(6.5-6.11)共認購商品住宅1807套，成交841套(不含溧水、高淳和都市圈)。日均認購約258套、成交約120套。與前一周(5.29-6.4認購1290套、成交744套)相比，認購量上漲超4成，成交量上漲1成多。
上周南京樓市迎來一波“開盤潮”，全市12傢樓盤推新，涉及城東、仙林、江寧、六合、溧水等多個板塊。在開盤的樓盤中，都市圈占據主力，六合的榮盛鷺島榮府、榮盛花語城、冠城大通藍郡、榮鼎幸福城、中興博盈紫藝華府；溧水華輝秦淮灣、創維樂活城、碧桂園翡翠臺。此外，江寧景瑞春風十裡、江北中建國熙臺、青龍地鐵小鎮恒大龍珺都有加推。
6月7日，六合榮盛花語城加推6、7、9、10號樓共561套房源，首付4成，面積70—110㎡，毛坯交付，均價12960元/㎡，當日去化8.5成。
同一天，溧水碧桂園翡翠臺加推303套房源，面積117、142、260㎡，均價11500元/㎡，開盤當天售罄，項目已清盤。
6月8日，六合冠城大通藍郡進行抽紅包搖號。項目加推1、2、3、4號樓360套房源，首付4成，面積75—97㎡，毛坯交付，均價13800元/㎡，加推房源已售罄。
而在主城，6月9日，城北電建中儲泛悅城市廣場首開推出4號樓248套房源，面積104、125、135㎡，均價35900.05元/㎡;
同一天，江北中建國熙臺加推3、7、16、17號樓共360套定制精裝房，面積88-142㎡，均價29315-30241元/㎡;截止當晚8點，去化八成。
江寧景瑞春風十裡加推4號樓，共16套精裝房源，面積160㎡，均價21818元/㎡。
此外，6月11日，仙林恒大龍珺搖號開盤，加推7號樓共60套精裝住宅，面積132、146㎡，均價27692元/㎡，截至目前，本次加推還剩44套房源可售。
全國20傢銀行停止房貸，南京4傢銀行停貸
一方面，南京樓市 加緊出貨，而另一方面銀行政策不斷收緊。
最近，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石傢莊4.99%。
最新消息顯示，目前南京本地20傢銀行中，包括平安銀行、寧波銀行、恒豐銀行、浦發銀行在內的四傢銀行已停貸，另有10傢銀行已執行基準利率，其餘最多95折，9折優惠利率幾乎已絕跡。
▼截至6月上旬南京地區20傢銀行房貸利率：
與此同時，銀行批貸和放款的速度明顯放緩，不少銀行的客戶要等一個月以上才能獲批。此外在貸款條件上，各傢銀行的設限也越來越多，多數銀行需符合條件的優質客戶才能有利率優惠，部分銀行僅針對合作樓盤和少數VIP客戶提供利率優惠。
南孕婦滴雞精京5月利率上調迅速，首套房9折—9.5折—基準三級跳
數據顯示，5月南京地區17傢銀行中，平均利率折扣為9.52折，平均利率為4.67%，較上月上升0.26%，優惠占比為70.59%，下滑明顯。首套房貸款利率方面，目前有幾傢銀行優惠利率為9.5折，多為國有銀行;但同時已有多傢銀行為基準利率，多為股份制商業銀行。未來更多銀行或再次上調利率。在二套房貸款政策方面，17傢銀行首付為8成，二套房利率均為基準利率上浮10%。
而從4月份到6月份，南京的銀行的主流首套房貸利率9折—9.5折—基準利率，每月一跳!
優惠利率減少，貸款周期延長的原因，主要還是房貸額度偏緊，南京本地一傢股份制銀行的房貸經理滴雞精推薦孕婦表示，3月份他們銀行在南京區域的房貸審批總額度大約為1.2億，到4月份減少為6300萬，到5月份更是減少為3200萬，放貸額度幾乎是每月減少一半的節奏。不僅如此，原先所有客戶幾乎都可以得到利率優惠，現在優惠雖然沒有完全取消，但每月隻安排兩三個名額，申請的人數卻有十幾個，隻能通知名額靠後的大部分客戶排隊，如果不想排隊，客戶就隻能接受基準利率。
以商貸200萬，還款期限30年等額本息計算，原來9折利率月供10614元，首套執行基準利率後，月供一下子漲瞭587.53元，每年要多還7050.32元，30年下來要多還21.15萬元利息。
在貸款利率紛紛取消的同時，銀行的存款利率反而在不斷提升，5月份開始，不但銀行理財產品收益率持續上升，各期限存款利率也出現瞭普遍上浮的局面，最新監測數據顯示，截至5月底，南京地區六個月和一年的定期存款利率，國有大行和股份制銀行大部分上浮30%。其中，有城商行一年期定存利率最高上浮瞭42%。簡而言之，現在貸款優惠越來越少，而存錢卻越來越劃算。
部分來源每日樓市
猜你喜歡
高淳首傢公證搖號樓盤誕生，另有7盤確定搖號
全國已有20傢銀行停止房貸，4傢銀行暫停房貸業務
房價會雞精何時喝跌嗎？這10個理由說服瞭99%的人！
南京首個乒乓球搖號項目開盤！
“金三銀四”大幅降溫，新房成交同期縮水近7成！
今早南京國土局再掛13幅地塊，11幅宅地設最高限價
8成首付不要方！6月份南京還有這些樓盤要上市！
南京樓市紅五月不再，成交同比跌落谷底！
8成首付不要方！6月份南京還有這些樓盤要上市！
文章標籤
全站熱搜
留言列表
